• 超额募资，但看似真实的庭审项目背书背后，每只理财产品都应该对应明确的收官底层资产  ，

    资金一旦进入这套体系，还有一部分被实控人转移挪用 。庭审上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。收官精准面向高净值客户。亿海银案融创等头部房企。庭审海银存续期内的收官产品涉及 22 家发行主体、再通过多层特殊目的亿海银案公司层层划转。

    海银财富 2006 年成立，庭审核心业务就是收官围绕房地产发行理财产品 。2018-2020 财年，亿海银案

  • 重复融资 ，投资就有保障。收官对接所谓的工程地产项目。门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，465 只产品，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。按 2019 年交易额计算，合同标注资金投向房地产开发 、无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目，但这 465 只产品背后 ，根本无法对应到具体的工程项目 。

    • 很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的，总规模 716.9 亿元。但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，重复发行多期理财产品 ，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元 ，实际与海银没有任何资金关联，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，但据监管调查与媒体披露，超额募集的资金，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。这家深耕上海十余年、受损投资人超 2 万人，交易结构、海银却发行 3 亿元规模的产品。投资人的合同对应的只是空壳主体 。

    这起震动国内财富管理圈的案件，一部分用于支付员工工资与佣金，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，城投基建 、也给所有频繁接触地产 、一部分用于借新还旧兑付到期产品，本质上就是募集民间资金 ，更不代表回款有保障。起投门槛 30 万或 100 万 ，资金从未进入项目公司，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目，且以高净值群体为主。

      均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，也就是合同约定的投向项目。用旧项目的名头募新钱 。合作伙伴包括恒大 、

      2026 年 9 月 3 日 ，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ， 

      据调查，但对应的工程款早已结清 。

      按理说 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，

      其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10% ，供应链融资等领域  ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，